주택 구입 비용 계산기

주택 구입 시 필요한 돈은 계약금, 잔금, 취득세, 중개보수, 등기비용, 국민주택채권, 법무사 비용 등을 모두 합산한 뒤 대출 가능 금액을 반영해 계산합니다. 이 계산기는 대출을 제외한 실제 자기자본과 최종 필요자금을 함께 보여줍니다.

아파트 매매 부대비용에는 취득세, 지방교육세, 농어촌특별세, 등록면허세, 인지세, 국민주택채권 실부담액, 중개보수(복비), 법무사 비용 등이 포함됩니다. 필요하면 이사, 청소, 인테리어 비용도 함께 반영할 수 있습니다.

2026-08-03 기준 「지방세특례제한법」 제36조의3에 따라, 무주택자가 취득당시가액 12억원 이하 주택을 유상거래로 구입하면 취득세 감면을 받을 수 있습니다(전용면적 요건 없음). 산출세액이 200만원 이하면 전액 면제되고, 200만원을 초과하면 산출세액에서 200만원을 공제합니다. 이 계산기는 생애최초 여부를 선택하면 해당 조건에 맞춰 취득세 감면을 자동 반영합니다.

중개보수는 매매가 구간별 법정 상한 요율을 기준으로 계산하고, 등기비용은 등록면허세·인지세·법무사 비용 등을 합산해 계산합니다. 실제 계약서 기준 금액이나 견적이 있으면 직접 입력으로 수정할 수 있습니다.

등기 시 국민주택채권을 의무 매입해야 하며, 즉시 매각 시 할인된 금액이 실제 부담액이 됩니다.

시가표준액은 지방자치단체가 정한 부동산 기준 가격으로, 취득세 외 등록면허세와 국민주택채권 매입액 계산에 사용됩니다. 보통 실제 매매가의 70~90% 수준이며, 위택스나 부동산공시가격 알리미에서 확인할 수 있습니다. 정확한 금액을 모르면 매매가의 80% 정도로 입력해 대략적인 금액을 확인할 수 있습니다.

주택 매수 과정에서는 계산 오차에 따른 추가 세금, 긴급 수리, 관리비 정산 같은 예상치 못한 비용이 생길 수 있습니다. 일반적으로 총비용의 3~10% 정도를 예비비로 준비하는 것이 안전하며, 이 계산기에서는 예비비 비율을 직접 조정할 수 있습니다.

아니요. 참고용 계산기이며, 실제 거래에서는 지역별 중개보수 협의, 법무사 견적, 시가표준액, 정책 변경 시점 등에 따라 금액이 달라질 수 있습니다. 최종 계약 전에는 세무사, 법무사, 공인중개사 등 전문가 확인이 필요합니다.